央廣網北京10月29日消息（記者門庭婷）10月29日，杭州土地市場成交3宗涉宅用地，總出讓面積116372平方米，總規劃建面198646平方米。最終2宗地塊溢價成交，1宗底價成交，共成交金額36.672億元。

本次土拍中熱度最高的地塊為湘湖板塊低密宅地——蜀山單元（蜀山南片區）XS150201-73地塊，該地塊建設用地面積63644平方米，規劃建筑面積66826.2平方米，容積率僅1.1，建筑限高36m，起始價約11.69億元，起始樓面價17500元/平方米。

據中指研究院監測，該地塊共吸引了招商、濱江、華潤、興耀、海威、建杭6家企業參與競拍，經過61輪競價，最終由濱江集團以總價17.69億元競得，成交樓面價26479元/平方米，溢價率高達51.31%。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析認為，蜀山地塊緊靠湘湖旅游度假區，容積率僅1.05，比之前周邊其他樓盤1.3的容積率還低，且不限價，考慮到目前板塊內低密改善銷售去化較好，本地塊成為本輪土拍最熱門的地塊，濱江集團以高溢價率摘得，有望成為其在湘湖板塊打造的繼湘湖壹號和湘湖里后又一個高端低密社區。

另一宗溢價成交的地塊為北干西單元XSCQ1203-11地塊，該地塊也是杭州最后一宗限價地塊。地塊建設用地面積7814平方米（其中住宅用地面積5469.8平方米，商務金融用地2344.2平方米），規劃建筑面積19535平方米，容積率2.5，起始價約2.73億元，起始樓面價14000元/平方米，本宗地塊所建商品住房銷售均價不高于39500元/平方米（含裝修）。最終，地塊經過10輪競價，由江蘇聯益以總價3.18億元競得，成交樓面價16304元/平方米，溢價率16.45%。

在高院生看來，蕭山市北地塊是杭州最后一宗限價地塊，相比西興板塊5萬+和奧體板塊4.5+的售價仍具有一定的性價比優勢，但考慮到地塊體量較小，未來可售房源約百余套，公區空間配套有限。

此外，杭州市余杭區良渚東單元YH030704-05地塊則以底價成交，該地塊建設用地面積44914平方米（其中住宅用地38176.8平方米，零售商業用地600平方米，商務金融用地6137.2平方米），規劃建筑面積112285平方米，容積率2.50，起始價15.79億元，起始樓面價14065元/平方米。最終，該地塊由中建三局以底價競得。

“勾莊地塊成交樓面價14065元/平方米，作為勾莊核心區首個不限價地塊，參考周邊精裝住宅限價31200元/平方米，本地塊房地價差超過17000元/平方米，有較大利潤空間，但考慮到周邊出現新房集中交付大潮，未來銷售去化仍有一定的不確定性。”高院生稱。

整體來看，高院生告訴記者，10月政策熱度延續，土拍市場分化依舊，熱門低密宅地受到多家爭搶，但房企整體拿地依舊偏理性。